Как найти недорогую квартиру в новостройках

А у нас - экономкласс!

Сэкономить на приобретении жилья в новостройках можно, покупая квартиры экономкласса. Такие дома уже не из кирпича и монолита (как элитные или дома бизнес-класса), а панельные.

- Площадь однокомнатной квартиры здесь пусть и не такая большая, как в первых двух типах, но достаточна: порядка 33 квадратных метров, - говорит Георгий Васильевич Сандаков, генеральный директор агентства недвижимости «Виктория плюс». - Главным плюсом квартир экономкласса является недорогая цена: в среднем стоят они около 1 200 000 рублей.

Но у таких «экономичных» квартир есть и ряд минусов. Такие дома, как правило, сдаются без отделки, а из сантехники устанавливают только ванну. Поэтому, чтобы сделать квартиру пригодной для жилья, придется потратить еще минимум 60 тысяч рублей. Конечно, здесь нет парковки и видеонаблюдения, если, конечно, жильцы сами не скинулись на его установку. К недостаткам надо отнести и то, что на площадке, кроме вашей квартиры, могут расположиться еще шесть.

Примером жилья экономкласса может послужить строящийся дом на ул. Малахова, 101.

- Этот дом строит компания «БКЖБИ-2», - говорит Елена Курцаева, специалист агентства недвижимости «Абсолют». - Надо отметить, что квартиры у этого застройщика часто дешевле других.

Социальное жилье

Тем, кто очень нуждается в жилье, но не имеет возможности тратить на него миллион, можно рассмотреть варианты социального жилья. Цены и площадь здесь значительно меньше. Яркий пример - квартиры в поселке Новосиликатном. Это, говоря языком риэлтора, малосемейки «кухня-прихожая» - комнатка площадью 12 - 14 квадратов с небольшим туалетом и душем. Кухни в таких квартирах нет, зону для приготовления пищи жильцы обычно отгораживают сами. Стоят такие малогабаритные квартиры от 500 до 700 тысяч рублей.

От чего зависит цена

Рассмотрев основные типы новостроек, становится ясно - разброс цен на рынке недвижимости очень велик. От чего все-таки зависит цена новой квартиры?

- Цена зависит от срока сдачи жилья: чем позже планируется закончить строительство, тем меньше стоит квартира, - ответила нам Елена Ивановна. - Когда дом сдается в эксплуатацию, цена растет максимально. Еще одна закономерность: чем больше площадь квартиры, тем дешевле стоит один квадратный метр. Поэтому, если есть возможность, выгодней сразу покупать двухкомнатную, чем однокомнатную квартиру. Не стоит забывать и о том, что цена квартиры зависит от этажа, на котором она располагается. Так, 1 - 9-й этажи обойдутся вам подешевле - в среднем 1 миллион 50 тысяч рублей.

- Цена квартиры в новостройке зависит от скорости оплаты, - пояснили нам в «Жилищной инициативе», одной из строительных компаний города. - Если человек за квартиру платит сразу, ему предоставляется очень большая скидка.

Кстати, людям, остановившимся на долевом строительстве, риэлторы рекомендуют выбирать тех застройщиков, с которыми работает АЖИК (краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию). По словам специалистов, это самый надежный индикатор рынка.

Где, почем

Конечно, на цену квартиры влияет и то, в каком районе она находится. Земельные участки ведь везде по-разному стоят!

- Новостройки сейчас сосредоточены в нескольких районах, - сказали корреспондентам в риэлторской компании «Авторитет». - Во-первых, это район Малахова - Лазурной - Северо-Власихинской (где завод «Кристалл» и напротив). Цена здесь варьируется от 1 миллиона 300 тысяч до 1 миллиона 400 тысяч рублей. Во-вторых, это квартал «Невский» (тихий жилой комплекс на пересечении улиц Островского, Новгородской, Малахова и Антона Петрова - о нем мы писали в прошлом выпуске. - Прим. ред.). Ну и, в-третьих, новостройки есть в центре. Для примера возьмем дом на Папанинцев, 134а. Площадь однокомнатных квартир здесь от 40 квадратных метров, а цена - от 1 миллиона 800 тысяч рублей. Конечно, это элитный дом: помимо расположения, к его преимуществам относится консьерж и возможность индивидуальной планировки. Это значит, что еще при строительстве можно заказать выход на лоджию, к примеру, из кухни (а не из комнаты, как все привыкли).

А вот в новых квартирах в районе Малаховского рынка специалисты отмечают не совсем удачные планировки. Некоторые квартиры тут даже без балконов, большую площадь занимает коридор.

Подешевле квартиры можно купить в районе улицы Балтийской. Так, квартиры по адресам: Власихинская, 150в; Балтийская, 19; Власихинская, 10, стоят в среднем 1 миллион 70 тысяч рублей.

Только цифры

По данным Алтайкрайстата, в январе-июне 2010 года в крае построены 3403 новые квартиры, из них 2171 квартира - в Барнауле. Общая площадь построенных квартир в крае - 245 тысяч квадратных метров, а в краевой столице - 141 945 квадратных метров. Третья часть (общей площадью 84 600 квадратных метров) жилья введена в сельской местности.

Если сравнивать первые шесть месяцев нынешнего года с аналогичным периодом 2009 года, то надо сказать, что жилья в Алтайском крае построили на 15,6% меньше.